房产使用权限。

商品房住宅的房产使用权限有两种吗？一种是50年，另一种是70年，是这样吗？为什么会有20年的差距？

您这个提法不对。我国限制的是土地使用权的年限，不限制房屋所有权年限。意思是，您对您房子下面的土地使用权，只有50或70年的年限，但是，您对土地上的房子可是永远具有所有权的。至于50年或70年之后土地使用权怎么办，只是说可以续期，至于要不要缴纳费用还未作规定。但房子永远是您的。

另外，我国关于土地使用权年限的规定：“商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年”。根据不同用途年限不同。法律规定的，没为什么。

住房只要你缴纳税费和房款，办理下你姓名房产证，契税证以土地证。 那么住房产权永远是你的。 有期限的是该住房所属土地的使用权。 一般民房商品房是70年，商住房为50年，纯商业房是40年。 到期后，根据物权法规定，你可以申请继续续期使用，需要交纳土地出让金。