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二手房契税北京市的该怎么去算?有没有人清楚?

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解决时间 2021-10-13 08:55
二手房契税北京市的该怎么去算?有没有人清楚?
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新政策的过户税费具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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房屋契税计算方法:应纳税额=计税依据×税率首套房契税怎么算:首套房契税征收标准:个人第一次购买普通住宅契税税率为3%,但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税首套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%首套房契税计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款),如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。首套房契税缴纳所需资料: 1、商品房购买合同; 2、商品房购买发票; 3、购买房屋者身份证; 4、开发公司大产权证; 5、市地方税务局契税纳税申报表; 6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代办办理纳税还需出具委托书。二套房契税怎么算:二套房契税征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策二套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%二套房契税缴纳所需资料:与个人第一次购买普通住宅相同二手房契税怎么算:二手房契税征收标准:二手房契税的税率3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收二手房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)二手房契税缴纳计税依据: 1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。 3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。 4、契税按照土地收益定价。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。房屋契税计算方法:应纳税额=计税依据×税率首套房契税怎么算:首套房契税征收标准:个人第一次购买普通住宅契税税率为3%,但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税首套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%首套房契税计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款),如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。首套房契税缴纳所需资料: 1、商品房购买合同; 2、商品房购买发票; 3、购买房屋者身份证; 4、开发公司大产权证; 5、市地方税务局契税纳税申报表; 6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代办办理纳税还需出具委托书。二套房契税怎么算:二套房契税征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策二套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%二套房契税缴纳所需资料:与个人第一次购买普通住宅相同二手房契税怎么算:二手房契税征收标准:二手房契税的税率3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收二手房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)二手房契税缴纳计税依据: 1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。 3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。 4、契税按照土地收益定价。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。房屋契税计算方法:应纳税额=计税依据×税率首套房契税怎么算:首套房契税征收标准:个人第一次购买普通住宅契税税率为3%,但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税首套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%首套房契税计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款),如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。首套房契税缴纳所需资料: 1、商品房购买合同; 2、商品房购买发票; 3、购买房屋者身份证; 4、开发公司大产权证; 5、市地方税务局契税纳税申报表; 6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代办办理纳税还需出具委托书。二套房契税怎么算:二套房契税征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策二套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%二套房契税缴纳所需资料:与个人第一次购买普通住宅相同二手房契税怎么算:二手房契税征收标准:二手房契税的税率3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收二手房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)二手房契税缴纳计税依据: 1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。 3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。 4、契税按照土地收益定价。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。房屋契税计算方法:应纳税额=计税依据×税率首套房契税怎么算:首套房契税征收标准:个人第一次购买普通住宅契税税率为3%,但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税首套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%首套房契税计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款),如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。首套房契税缴纳所需资料: 1、商品房购买合同; 2、商品房购买发票; 3、购买房屋者身份证; 4、开发公司大产权证; 5、市地方税务局契税纳税申报表; 6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代办办理纳税还需出具委托书。二套房契税怎么算:二套房契税征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策二套房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%二套房契税缴纳所需资料:与个人第一次购买普通住宅相同二手房契税怎么算:二手房契税征收标准:二手房契税的税率3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收二手房契税计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)二手房契税缴纳计税依据: 1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。 3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。 4、契税按照土地收益定价。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准
二手房契税计算方法,契税的计税依据有4种: 1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算?成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。这种,契税怎么算?比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。 3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。 4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况,契税怎么算?假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
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