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已婚和未婚两朋友合伙买二手房,过户时可以写2人名字吗

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解决时间 2021-11-27 07:32
已婚和未婚两朋友合伙买二手房,过户时可以写2人名字吗
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当然可以写!但在再次出售时,已婚的夫妻双方共同到场签字才可以过户!
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朋友、恋人联合买房

房产证上应写明“按份共有” 还得考虑“隐形共有权人”

杭州市房产交易产权登记管理中心一位负责人说,两个甚至多个没有任何关系的自然人,完全可以共同购买住房。只要买房的所有人都符合现在的限购政策,也就是本地户籍、名下没有住宅或只有一套住宅。

“比较常见的有两种情况:一种是恋人合买,一种是亲戚、朋友合买。”

在房产局登记时,一套房产要登记多个产权人的情况下,工作人员会问:是“共同共有”还是“按份共有”?

“共同共有”这种产权关系,通常存在于夫妻之间。表示所有产权人,都对这套房子不分份额地均等享有权利、承担义务。

“按份共有”指的是必须约定份额。可以存在于夫妻间,也可以存在于没有任何关系的几个人之间。如果买这套房子你出70%的钱,我出30%的钱,那就可以约定:各享有这套房子70%和30%的份额。

恋人或朋友合买房子,可以采取“按份共有”。

如果两个朋友合买房子,其中一个人是已婚的,那又多了一层麻烦。这个人的伴侣作为“隐形共有权人”,也对所买的房子享有权利,诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要这位“隐形共有权人”到场,房产证上也得加上这个人的名字。

去年杭州有一对姐妹各出一半的钱买了套房子,姐姐已婚,妹妹未婚。后来,只能让姐姐和姐夫到公证处,公证姐夫放弃对这套房产的权利。这样,房产证才能做成只有姐妹两人的名字,并约定份额为各50%。
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