土地证使用年限40年和70年有什么区别？哪种比较好的呢？

土地证使用年限40年和70年有什么区别？哪种比较好的呢？

住宅产权50年的和普通的区别： 国家对房屋产权没有年限的规定，所谓50年、70年是对土地所有权的规定，70年是住宅用地使用出让年限，50年 是工业用地使用出让年限，40年是商业用地使用出让年限。 希望对你有帮助！

（一）40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 （二）根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 　　居住用地70年; 　　工业用地50年; 　　教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 　　商业、旅游、娱乐用地40年; 　　综合或者其他用地50年。 希望我的回答对你有帮助

（一）40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。