关于房产给别人担保的法律咨询100分

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解决时间 2021-01-27 02:01

提问者网友：心牵心
2021-01-26 15:27

关于房产给别人担保的法律咨询100分

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五星知识达人网友：孤独的牧羊人
2021-01-26 16:50

不知道你们的房产担保是什么性质的，是不是房产抵押，而且到房管局办理房屋抵押登记手续。现在很多人在给别人担保，没有考虑后果，如果借款人不还贷款，那么银行就会申请法院拍卖抵押房产，用于收回贷款。你说的担保就按房屋已经抵押给银行为例，房屋一旦抵押，就会发生法律效力，担保期限到期即便不再同意担保，但是原担保还没有解除，贷款没有归还银行，借贷关系继续存在，除非超过债权人的诉讼时效（《担保法》第二十五条　一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。）你们现在的问题是，担保期限已经到期，借贷关系没有终止，银行超过诉讼时效（诉讼时效共4年）无法起诉，要不然银行一定会让你们先归还贷款（《民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。）根据你们的情况，1、你们归还贷款，然后向亲属追偿。2、要求亲属归还银行贷款，解除抵押担保。

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1楼网友：鸠书
2021-01-26 17:15

谢谢回答！！！

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