买房人付全款后,在过户时有风险么

我马上要买房子要付全款。但是房产证要过几个月才能下来。卖家只给了我他买房前的收据，我现在怕他不给我过户。我只要他的买房前的收据有用么，我有什么风险。该怎么办才合理。（收据有双气房子付款情况之类的收据）

第一、你先到房管局，查询此处房产的登记备案情况，看看房主是不是他，身份信息是否和身份证相符。有没有抵押、查封什么的情况。

第二、去问问工作人员在限购令存在的情况下，你是否有资格购房。

第三、以上都确保无误后。买卖双方签订一份售房合同，然后你就可以和房东到公证处办理一份全权委托书，全权委托你办理领证、交易及收款等权利即可。

第四、建议通过银行转账的方式付款，以免发生纠纷时有银行转账证据为你证明你已购买此房；同时你要求房东出具已收此房的售房全款的现金收据，记住，一定要注明“已收全款”字样。

第五、最后你拿着委托书到开发商处通知开发商，房产证下来时通知你去领取即可；待领到房产证时你就可以自己去过户了，不需要房东出面的。

购买房屋都是过户后才会缴纳剩余的房屋款项的。

第一、你先到房管局，查询此处房产的登记备案情况，看看房主是不是他，身份信息是否和身份证相符。有没有抵押、查封什么的情况。 第二、去问问工作人员在限购令存在的情况下，你是否有资格购房。 第三、以上都确保无误后。买卖双方签订一份售房合同，然后你就可以和房东到公证处办理一份全权委托书，全权委托你办理领证、交易及收款等权利即可。 第四、建议通过银行转账的方式付款，以免发生纠纷时有银行转账证据为你证明你已购买此房；同时你要求房东出具已收此房的售房全款的现金收据，记住，一定要注明“已收全款”字样。 第五、最后你拿着委托书到开发商处通知开发商，房产证下来时通知你去领取即可；待领到房产证时你就可以自己去过户了，不需要房东出面的。

首先，你先到房产登记部门，查询此处房产的登记备案情况，也就是查询房屋登记簿，看看房主是不是他，身份信息是否和身份证相符。有没有抵押、查封什么的情况。 然后，你去问问工作人员在限购令存在的情况下，你是否有资格购房，还有相关办理下来的费用是否和协商时是一致的（很重要，有的时候买卖双方都不知道，莫名其妙的多出了很多费用，纠纷不断）。就是说除了卖方本人没到场以外，你要确保在办理更名方面的手续、费用和流程你都弄得一清二楚。 以上都确保无误后。那么我觉得你可以对此处房产放心了。如果卖方还是执意得到全款后才和你办理过户，那么我劝你还是和他去公证处办理一个委托公证的手续，公证处做委托公证很快的，也不贵，几百块钱（我们这儿是这样），然后就约等于卖给你了，你拿着你的手续、公证书、房产证，和代理人去办理更名就行了，不需要卖方出现，双方皆大欢喜。 以上是我个人意见和看法，来自房产交流团，敬请关注。

风险就是房管局受理过户交易后，如法律到函要查封房产，房管局会立即停止办理的，这就是最大的风险。 但一般情况下发生的机率很小。万中无一。