房屋出兑纠纷

房屋出兑纠纷

具体问题如果没有房主的书面同意情况，房主是可以起诉解除合同的。

你这个属于房屋转租问题，依照法律规定，如果没有事先约定则房屋转租应该经得房主的同意（只是通知还不行），否则无效。也就是说在双方没有事先约定转租可以不经房主同意的情况下，你私自转租该房的行为就属于无效行为，所以你的房主找你负责并无不当。建议你找到房东与其协商，并就转租一事适当让步，争取和他达成一致，记住，达成一致后一定要写一份书面的合同。

“只是房主还一直咬着我不放,不知道我还有什么法律责任,该怎么就对房主的一再纠缠?”：1、房主找你是有法律依据的，不是无理纠缠：（1）《合同法》第224条规定，承租人在经出租人同意时才可以转租。而且转移后，第三人（也就是从你手里兑房的人）如果对房屋有损坏，也应当是由你来赔偿出租人的损失。（2）原房主明确说“不允许兑给饭店”，如果你将房子出兑给了饭店：根据《合同法》的上述规定，房主就是得找你赔偿损失的。2、你还有的法律责任是：（1）保证房子不是出兑给了饭店、如果兑后房子有损失你要负赔偿责任（当然，你在赔偿房主后有权向从你手里兑房的人追偿）。（2）如果房主不同意你出兑、而解除了你与兑房人的租赁合同：你要负责赔偿找你兑房的人的损失。3、该怎么应对房主的纠缠：解除你与房主之间的租赁合同，把房子还给他，他爱兑给谁由他自己去兑。