农村二手房买卖

我想在农村买一间二手的民房需要办那些手续.怎么收费

二手房的手续办理大致可分为以下六步：
1、准备：卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。

2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
3、审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。
4、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。
5、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》
6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

农村的房子是不能买卖的，法律不允许。农村建的房子使用的是他们村上的地。也就是所说的宅地基。你们私下协议买卖实际上是不受法律保护的。法律规定只有商品房才能进行买卖。要慎重啊以后出现什么纠纷只能是你吃亏。

必需要办理农村户,不然财产所有权将不受法律保护

一般都是小产房吧，都是私人交易

我来看看，我也想知道