买房贷款46万30年需要多少利息

买房贷款46万30年需要多少利息

按照最新的利率5.9%计算如下：
　　每月等额还款
　　每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　贷款总额 460,000.00 元
　　还款月数 360 月
　　每月还款 2,728.43 元
　　总支付利息 522,234.05 元
　　本息合计 982,234.05 元
　　逐月递减还款

　　逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
　　贷款总额 460,000.00 元
　　还款月数 360 月
　　首月还款 3,539.44 元
每月递减：6.28 元
　　总支付利息 408,230.83 元
　　本息合计 868,230.83 元

计算公式如下：
等额本息公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^:次方

等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率

按基准利率6.55%计算，月供2922.78，利息共计59万

您好！利息是根据银行对您资质进行综合评价之后得出的。您是首套房的话利率一般会有优惠。但是现在到年底，银行房贷都在收紧，利率可能会相对高一点。现在央行5年以上基准利率是6.55%，如果按照基准利率计算，等额本息还款的话，每月需还2922.66元，利息总共需要59万多。
提醒您要注意按时足额还款，否则在您的信用报告上留下逾期记录，您以后再办房贷车贷等贷款或者是信用卡都会有影响的。追问现在银行通知的是每月还款3120元左右，这个利率是多少来算的，是不是年底了所有利率有提高呢？是不是合理的呢？追答您这个还款额的话是按照基准利率上浮10计算的。现在到年底，利率的确会有所提高。但是也会跟您的自身情况有关系。不知道您是首套房还是二套房？追问我们夫妻都是首套房，这样的话感觉利息很高哦！追答因为年底银行贷款额度不足，贷款都在收紧，表现在一方面审批严格，一方面就是利率升高。当然与您的工作、收入、信用记录等情况也有关系。您有过信用卡或者贷款逾期吗？追问我老公有张信用卡被拉黑过，还去开了证明。追答您老公信用卡的记录会计入他的个人征信报告里，对您贷款的审批有很大影响的，所以利率上浮肯定是跟您老公信用卡被拉黑过有关系。

与执行利率相关
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
46万30年(360个月)月还款额:
460000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=2922.66元
利息总额：2922.66*360-460000＝592157.6
说明:^360为360次方