毕业房地产策划做什么

毕业房地产策划做什么

问题一：专科毕业做房地产策划待遇如何？ 100分刚毕业没经验的大概就两千左右吧。你不能给公司创造效益，只能当个策划助理用，待遇不会好高。
行业经验要说多少年，更要看你做过多少个项目，如果3-5-8年你只在一个公司呆，只做那么一两个项目，在就业市场上是没什么竞争力的。
但如果你开始的时候进代理公司，忙几年累几年，多做几个项目后，有揣5年的工作经验，同时具备几个项目的实际操作经验，怎么也得5000左右的底薪了。
3年：3000左右；
5年：5000左右；
8年及以上：这个看个人机遇，机遇好了一年挣个几十万没问题，一般的至少能保证5000底薪。
我成都的，做了将近9年房地产策划了。问题二：房地产策划师到底是干什么的？ 由于前些年的市场行情实在是太好了，是个人就可以销售房子，从而让人觉得房地产营销已经没有任何技术含量，认为策划就是忽悠。去年的一场大雪之后，把整个房地产市场也带入了冬天，房子已经不是那么容易就可以销售出去了。在这样的情况下，一大部分确实没有半点营销技术的销售公司和房地产策划人把问题的所在都归纳到了市场行情上；当然，也有一些不断在探索技术革新的公司和房地产策划人在反思自身的不足。年后很多营销公司的朋友找我推荐策划师，特别是有经验有能力的策划师，开出的条件都非常的优厚，然而，最后的结果还是一将难求。为何会出现这样的局面呢？就我平时所接触，在武汉这个城市，自称为策划师的人不在少数，几乎每一个营销公司都至少有一个策划师，稍大一点的公司更是拥有人数不少的策划团队，在业内还有一些专门以做兼职为生的策划人。按数量上来说，策划师的量应该是够了的；然而，出现目前一将难求的局面的主要原因就是名实不符。很多要招策划师的公司不是因为自己没有策划师而招策划师，而是觉得自己公司的这些策划师能力不够，在目前市场出现问题的时候无法出谋划策，所以有换人的想法。而换人也并非那么容易，几场招聘下来，应聘的人不在少数，而能中意的却寥寥无几，有时是一年也难招到一个。无奈之中，很多公司就采取了行业内相互介绍的方式来找这方面的人才。房地产策划师按说也不是一个才兴起的行业，为什么人才这么难得呢？据个人观察，很大一部分原因还是市场造成的，这些年市场行情太好，做策划的人也多，有水平的做些锦上添花的事，没水平的也不会表现出很太差的业绩，因为不管什么样的方案，只要房子建起来了，都能销售出去。而许多营销公司对于策划师的培养也存在严重的问题，这些营销公司往往只重视销售管理，认为策划是可有可无的东西，就算有些认为策划有价值的公司，也只是把策划当做了接项目时的一种手段，这些公司的策划师的最高境界就是能写出一手漂亮的，足以忽悠开发商的方案来。而其它一般的策划师呢，大多数是不会写营销全案的，而只能写写市场调查报告之类的，更有些所谓的策划师最多也就只能称得上一个文案。也难怪有朋友说，三个月就可以带出来一个策划师；呵，就个人经历，三年能出一个策划师就已经很难得了，三个月不说做策划，就是能入行也已经很不错了。房地产策划师是地产营销中的军师，军师者，首先要知军，就是要了解这一行业，如果连这一行业都不了解，那只能是盲人摸象，自以为是；其次是会打仗，也就是要有过营销的直接经验，如果根本就没有做过营销，而直接去做策划的话，只能算是纸上谈兵，做出来的方案也只能是忽悠人，而无法执行；另外，还要上知天文、下通地理，也就是说要知识面广，对于一个合格的房地产营销策划师来说，对市场调查、市场研究、建筑设计、建筑风水、规划、物业管理、消费心理学、广告传播学等方面都应该有所了解。如此这些学下来，又岂是一个刚毕业的学生在三个月之内能学会的？策划是技术性比较强的，并不是任何人都可能做的，也不是写写方案就可以的。现在许多的策划师只是用来写接项目时的方案，而对于项目操作的整体控制是一点也不知道。就目前所了解，整个武汉市能在面对一个项目时，把整个项目的运作方案，各个方面都考虑到，写出完整的执行方案的策划师十分稀少；就连能把整个项目运作过程中推广方案细化到每个月，并做出相关预算的策划师也很难见到。从这些技术方面的表现就可以看出来，现在大部分的策划师根本就没有对项目操作的整体思路，更没有系统性。大多都只是见招拆招，想到哪就做到哪。道可道，非常道；名可名，非常名。策划师要做到名符其实，就应该先了解策划师到底是干什么的，要从以前非......余下全文>>问题三：刚毕业的女大学生，是做房地产策划好还是做新闻记者好？ 我也学新闻的，也在媒体实习过，现在也从事房地产相关礌划。心路历程和你类似。记者确实累一点，但是有成就感，激情能有用武之地。策划的话，胜在工作环境工作时间安稳，但是更容易疲倦，长久了就无趣了。看你自己的个性适合什么咯问题四：关于工作，房地产策划，纠结继续还是转行？ 您好，个人觉得得转行，如果您觉得这样会荒废您的时间，就果断转行，您想做什么就找什么样的工作，一定要有自己的想法和远见，出来社会什么都得靠自己，考自己去学习问题五：房地产策划要做的工作内容是什么？有做过的说下啊 一、项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究。
可行性研究的内容
可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发组织机构、管理费用的研究；(8)开发建设计划；(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。
可行性研究的工作阶段
投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。
初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%.
项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
可行性研究步骤
可行性研究按5个步骤进行：(1)接受委托；(2)调查研究；(3)方案选择与优化； (4)财务评价和国民经济评价；(5)编制可行性研究报告。
二、房地产营销策划内容
营销策划内容:
A、定价策略
1、根据市场情况，合理分布各销售阶段，并制定平均销售价格表；
2、实施后，在销售过程中视实际情况调整销售价格；
3、推出特价房的时机及数量建议；
4、楼层、朝向、景观差价；
5、付款方式建议；
6、售价调整与销售率及工程进度的关系
B、销售费用及资金流量调控建议
1、营销全过程中各阶段销售费用（包括广告设计、制作及发布，售楼处及样板房装修，销售人员奖金，名类促销活动等费用）的数额建议；
2、销售资金回笼与工程进度关系建议
C、开盘时间及销售阶段的划分
1、开盘时机建议（根据市场、项目、竞争对手状况综合起来考虑）；
2、销售阶段的划分及周期
D、销售控制
1、推盘手法建议；
2、各销售阶段及销售人员职级的成交折扣建议；
3、价格调控与促销手段建议；
4、签署认购书与合同的注意事项
E、人员培训
1、发展商简介；
2、房地产特性与房地产价值；
3、项目环境资料说明；
4、项目规划介绍；
5、公共设施介绍；
6、整体理念介绍表表达；
7、营销理念；
8、营销技巧；
9、逼定技巧；
10、案名表达；
11、广告定位；
12、广告表现；
13、市场客源定位；
14、业务计划介绍；
15、买方心理障碍排除；
16、现场接待流程及规定；
17、守价技巧；
18、准客户资料收集及分类方法；
19、电话拜访与演练；
20......余下全文>>问题六：市场营销刚毕业，想做地产策划，但是门槛很高，那先从事活动策划可以么？ 开封铭信置业有限公司成立于2013年3月29日，由江苏实力房企投资，董事长：孙敦涛。企业住所：杞县金城大道西段人大对面，公司类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发销售。注册资本：壹亿圆整。公司机构设置为：综合管理部、拓展开发部、成本控制部、工程部、财务部、销售部、人力资源部、物业办公室。现有职工60余人，其中本科以上36人，大专24人。
公司自成立以来以“专业、诚信、值得信赖”为中心价值，将开发重点锁定于开封市杞县市场，为了适应迅速变化的市场环境，将不断加强组织变革，逐步推进公司治理结构和经营机制的转变，树立公司品牌，提高以客户专家为目标的专业能力，拓展公司经营运作的资源平台。
企业目标：专业、诚信优秀的房地产开发商，客户信赖的首选地产品牌销售商。问题七：刚毕业的大学生在房地产领域适合做什么工作 你要是大学专业和房地产，一点关系木有，那看来付出销售，就比较适合0经验起步的毕业生。不过，如果你文笔还算不错，或是对策略营销感兴趣，可以去学策划问题八：专科毕业做房地产策划待遇如何？ 100分孩子，你别想那么多，你去面试吧，你现在根本就骸价值的人，一方面你没经验手上没客户，二方面你才是专科毕业也没什么文凭优势，一般这样的公司底薪也就是1500左右~~顾问一般都要，如果开发商的别人可能不考虑你！你应变吧问题九：市场营销刚毕业，想做地产策划，但是门槛很高，那先从事活动策划可以么？ 1、如果是本科刚出来一般不会直接去做地产策划或是活动策划，都首先从活动执行（地产的话就是开盘、售楼、拿项目）做起，积累经验。到了有3到5年的从业经验后再转到策划，当然这是较少的年限了。
2、所有的策划都需要落地，没有直接一线经验做出来的策划容易浮在云上，所以不管是什么策划，要做到精髓，必须先从一线执行做起。问题十：土木工程专业毕业两年，现在做房地产策划专员，怎么样？感觉策划专员工资好低！ 地产开发公司的企划或策划文案，主要是对项目于前期的考察，做研究。写方案，，和外联单位
或者合作单位进行沟通合作。。
根据自己实际我认为开发公司的企划、策划文案分两种
1、公司实力雄厚，拥有自己的独立企划部门，是独立的哦。一般企划都挂在销售部或市场部门
下。这样的企划做的内容比较多，从开始的“项目可行性报告”、“项目周边考察报告” 、“售
楼部公开活动的推广”、“认筹的推广和方案”“开盘的方案”等等。。这是策划类。。还要涉
及到表现类，就是楼书、海报、单页、看板、等等的文案表现。。可以这样说，只要是写的文
字，你都要做。
2、公司没有自己企划部门，或楼盘交给代理公司，那么企划任务就轻松很多，主要是提供资料
给代理公司，保持沟通，代理公司的方案提交上层。媒体资源这块要寻找，协商，签订合同。按
照上层意见，安排工作，跟进进度。
现在招聘单位要求大概如下：
1、学历，不许要很高，多数大专
2、经验一定要多，最少要2年以上
3、操盘一定要成功案例
4、要有独特的思维