想租个铺面，担心到期不续签，以及转让费无法得回。拟了一个合同条款，帮看看可行不？

共 年。在本合同期满后，乙方如需续租第二条 租赁期限 1、本合自 年 月 日起至 年 月 日止。特殊情况，商讨处理，应在租期届满前3个月向甲方提出申请，原则上转让费不低于乙方顶租时的标准，经甲方同意后，重新签订租赁合同，甲方转让铺面给其他人，转让费归乙方所有。 2，甲方自营也需支付转让费、乙方享有以当前市场租金条件下（周边相似店铺作参考）续租的权利，且甲方不得以自营等为由，拒绝与乙方续租。若甲乙双方不续签合同，无论本合同是否到期

如果其不同意续租时，根据你们签订的合同条款来看您好，您可以要求其承担违约责任的

转让费本来就不是法律概念，房东直租客观也不存在转让事实，这个费用没有法律依据也没事实依据。房东明摆要涨租，租不租是你的权利，但是要分析合理与否，要结合同地段租金标准。