北京市商品房预售条件是什么样的？求大神解答

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北京顺义限价商品房申请条件： 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房； 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）； 3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁； 4、北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

商品房预售的条件为： 1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。 2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。 3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。 4、多层建筑已完成主体结构三分之一以上。 5、高层建筑已完成地面以下的主体工程。

政策： 1.在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。 2.无论是什么样性质的房子，如果你没有依法取得产权证或房屋租赁证，都不能视为合法固定住所，也就无法迁入户口。