开发商确权是什么意思

开发商确权是什么意思

问题一：房产商开发的楼盘未确权是什么意思? 土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。
由此可知未确权就没有对土地权属的来源、权属性质确认！问题二：什么叫“确权”？ 房产交易(商品房确权)办事程序
一、商品房交易程序
(一)、房地产开发企业出售的商品房，应在竣工验收合格后三十天内，到当地交易所申请办理确认产权登记手续；
1、房地产开发企业持如下证件到当地房地产交易所申请办理确认产权登记手续：
(1)、商品房房地产开发立项申请批复；
(2)、国有土地使用证及有关文件；
(3)、企业法人《资质证书》和《工商营业执照》；
(4)、《建筑工程报建许可证》(正本)；
(5)、《建筑工程规划许可证》(正本)；
(6)、《建设规划用地许可证》(正本)；
(7)、《商品房建设准建证》(正本)；
(8)、《商品房预售许可证》(正本)；
(9)、《商品房外销许可证》(正本)；
(10)、《商品房建筑竣工验收证书》(正本)；
(11)、施工平、立面图纸；
(12)、营业税、所得税完税凭证；
2、开发企业填写《商品房屋产权权属登记申请表》；
3、当地交易所现场查勘，提出初审意见，报市房地产交易所；
4、经市交易所审查，并报市房管局批准，发给开发企业《商品房屋产权权属证明书》；
5、市交易所收取开发企业城市建设专用金(住宅4％、 别墅3％、商铺2％)；
6、公共设施配套基金：90元/每平方米（住宅）、120元/每平方米（非住宅）；
(二)、商品房交易
1、开发企业持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
(1)、《商品房屋产权权属证明书》；
(2)、《商品房预售许可证》,属外销的要持《商品房外销证
书》；
(3)、广东省建设厅、广东省工商行政管理局印制的《商品房买卖
合同》或建设部统一的《商品房购销合同》、《房地产买卖
契约》；
(4)、法人代表或代理人的证明；
2、买方持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
(1)、身份证明；
(2)、广东省建设厅、广东省工商行政管理局印制的《商品房买
卖合同》或建设部统一的《商品房购销合同》、《房地产买
卖契约》；
(3)、购房发票；
3、双方填写《商品房买卖申请审批表》；
4、当地交易所现场查勘；
5、当地交易所提出初审意见，报市房地产交易所；
6、市交易所终审，发给《房地产交易登记证明书》；
7、市交易所规定收取双方税费；
8、买方持如下证件到当地房屋登记部门办理领取《房地产权证》手
续：
(1)、《房地产交易登记证明书》；
(2)、购房合同或契约；
(3)、购房发票；
(4)、完税费发票；
(5)、其它有关证件；
(三)、预购商品房的转让，持经市房地产交易所登记鉴证的《商品房买卖合同》或《商品房购销合同》、《房地产买卖契约》，办理转让手续，并缴交增值费。
二、私房交易程序
1、卖方持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
(1)、合法、有效的身份证明；
(2)、《房屋所有权证》或《房地产权证》及有关证件；
(3)、《土地使用证》；
(4)、结婚证书或未婚证明书（由居委会或公安机关出具）；
(5)、其它有关文件；
2、卖方已婚的，夫妻双方须同时前来办理；
3、买方持身份证明到当地交易所申请办理交易手续；
4、如其中一方移居港澳地区或其他国家的，由原户籍所在地的公安机关出具移居证明；
5、买卖双方填写《买卖房屋申请表》；
6、买卖双签订《房地产买卖合同》；
7、当地交易所发出《东莞市房屋交易通告》，并在房屋当眼处张贴；
8、当地交易所经查房屋无产权争议后，对房屋现场查勘和估价；
9、当地交易所提出初审意见，报市房地产交易所；
......余下全文>>问题三：什么叫做大确权 所谓的确权就是确定国土资源与房场管理局确定房屋的所有权，大确权和小确权是我们通俗的讲法，大确权和小确权都是我们办理房产证的两个程序。
“大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。
“小确权”，是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。问题四：什么是确权书 《确权书》是由林地所在地政府盖章并具有法律效力的权属证明，为保证客户在交款后到锭得林权证之间一段时间的合法权益。问题五：农村土地登记确权是什么意思，有什么作用 农村土地登记确权 ：一是指农村集体土地建设用地使用权， 二是指农村土地集体土地所有权 抚 三是指农村农民宅基地使用权 ， 主要作用： 权力关系明确 ， 减少纠纷，利于法院裁定判决，有利于集体土地流转，盘活农村存量用地，以利于节约集约用地。问题六：什么叫基金确权？ 基金确权业务是指在封闭式基金到期终止上市后，中国证券登记结算有限责任公司将其记录的所有封闭式基金份额持有人的相关数据，转至基金管理公司所指定的注册登记机构。原封闭式基金持有人需要携带注册登记机构所规定的证明文件，通过各开放式基金代销机构将其持有的封闭式基金份额、客户信息等数据发送至注册登记机构，注册登记机构核对无误后，将相应的基金份额登记到注册登记系统，以便于持有人办理转为开放式基金后的赎回等业务。如封闭基金基金科翔转为易方达科翔基金就需要办理基金确权手续。问题七：房屋确权与房产证关系 产权证和房产证的区别
房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。　要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况　这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。两者没有实质性区别，证明该房屋所属权证全称为房屋产权证，　国土证根据房屋产权证的变化而变化。　房产证包括产权证和国土证，目前长沙很多的房子只有产权证暂无国土证，不影响二手房交易。
这就为打击详细解释了关于产权证和房产证的区别，大家要了解的是二者包含的是不同的，房产证是包含房屋所有证和国土证的，而产权证只是包含产权证，这一点大家要了解清楚，这是最最基本的概念。
以上就是关于房屋产权证和房产证的区别，两个证件有不同的地方。大家要对这两个证件了解清楚，这是最基本的概念了。但是大家都是比较在意房产证。觉得房产证只要到手了，这房子也就属于自己了。问题八：开发商确权交付后的房屋有法律效力吗？ 房屋产权要登记过户才行。问题九：确权不可售是什么意思 只要你的房屋产权证没有办下来，就存在着开发商一房多卖的可能。在该房屋还没经过行政机关房产登记部门正式确权到你的名下之前，你和开发商关于该房的买卖行为还处于债权状态，开发商对该房还有处分权，直到该房确权完毕，你的房屋才进入具有绝对排他权利的物权状态。预售可售:即该商品房已取得预售许可证,可在竣工验收前出售。已确权已售:即已办理房屋所有权初始登记。已确权未售:即已办理房屋所有权初始登记,并可出售。“已确权未售”,则证明该房子可以购买,至于首期房款的交付方式,买卖双方可以具体约定。问题十：什么叫确权商品房 房产交易(商品房确权)办事程序
一、商品房交易程序
(一)、房地产开发企业出售的商品房，应在竣工验收合格后三十天内，到当地交易所申请办理确认产权登记手续；
1、房地产开发企业持如下证件到当地房地产交易所申请办理确认产权登记手续：
(1)、商品房房地产开发立项申请批复；
(2)、国有土地使用证及有关文件；
(3)、企业法人《资质证书》和《工商营业执照》；
(4)、《建筑工程报建许可证》(正本)；
(5)、《建筑工程规划许可证》(正本)；
(6)、《建设规划用地许可证》(正本)；
(7)、《商品房建设准建证》(正本)；
(8)、《商品房预售许可证》(正本)；
(9)、《商品房外销许可证》(正本)；
(10)、《商品房建筑竣工验收证书》(正本)；
(11)、施工平、立面图纸；
(12)、营业税、所得税完税凭证；
2、开发企业填写《商品房屋产权权属登记申请表》；
3、当地交易所现场查勘，提出初审意见，报市房地产交易阀；
4、经市交易所审查，并报市房管局批准，发给开发企业《商品房屋产权权属证明书》；
5、市交易所收取开发企业城市建设专用金(住宅4％、 别墅3％、商铺2％)；
6、公共设施配套基金：90元/每平方米（住宅）、120元/每平方米（非住宅）；
(二)、商品房交易
1、开发企业持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
(1)、《商品房屋产权权属证明书》；
(2)、《商品房预售许可证》,属外销的要持《商品房外销证
书》；
(3)、广东省建设厅、广东省工商行政管理局印制的《商品房买卖
合同》或建设部统一的《商品房购销合同》、《房地产买卖
契约》；
(4)、法人代表或代理人的证明；
2、买方持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
(1)、身份证明；
(2)、广东省建设厅、广东省工商行政管理局印制的《商品房买
卖合同》或建设部统一的《商品房购销合同》、《房地产买
卖契约》；
(3)、购房发票；
3、双方填写《商品房买卖申请审批表》；
4、当地交易所现场查勘；
5、当地交易所提出初审意见，报市房地产交易所；
6、市交易所终审，发给《房地产交易登记证明书》；
7、市交易所规定收取双方税费；
8、买方持如下证件到当地房屋登记部门办理领取《房地产权证》手
续：
(1)、《房地产交易登记证明书》；
(2)、购房合同或契约；
(3)、购房发票；
(4)、完税费发票；
(5)、其它有关证件；
(三)、预购商品房的转让，持经市房地产交易所登记鉴证的《商品房买卖合同》或《商品房购销合同》、《房地产买卖契约》，办理转让手续，并缴交增值费。
二、私房交易程序
1、卖方持如下证件到当地交易所申请办理交易手续：
(1)、合法、有效的身份证明；
(2)、《房屋所有权证》或《房地产权证》及有关证件；
(3)、《土地使用证》；
(4)、结婚证书或未婚证明书（由居委会或公安机关出具）；
(5)、其它有关文件；
2、卖方已婚的，夫妻双方须同时前来办理；
3、买方持身份证明到当地交易所申请办理交易手续；
4、如其中一方移居港澳地区或其他国家的，由原户籍所在地的公安机关出具移居证明；
5、买卖双方填写《买卖房屋申请表》；
6、买卖双签订《房地产买卖合同》；
7、当地交易所发出《东莞市房屋交易通告》，并在房屋当......余下全文>>