买卖房屋要不要跟买方签订买卖合同

买卖房屋要不要跟买方签订买卖合同

买卖过户住房，必须双方当事人签署买卖合同，凭合同才可以申请办理住房过户手续。
《房屋登记办法》：
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

1、这种协议不受国家法律保护； 2、对于土地房产的认定，土地证、房产证是唯一合法的证件； 3、拆迁赔偿只给合法证件上的人； 4、有些土地和房产是不允许买卖的，这种土地房产的买卖协议也是无效的； 5、更名才能得到法律的保护，否则风险巨大。