建筑工程发包前应做好哪些准备工作？招标发包和直接发包各适用于什么情况？

建筑工程发包前应做好哪些准备工作？招标发包和直接发包各适用于什么情况？

发包前业主应做好的工作：
1、项目立项文件（如可行性研究报告的批复）；
2、项目建设方案批准文件（如初步设计报告批复）；
3、金资筹集方案批准、部分或全部资金已到位；
4、设计图纸能满足施工要求。
招标发包业主必须到行业招投标管理部门办理招标备案手续；
直接发包必须合符招投标法有有关规定。

招标法规定必须通过招标才能确定施工单位的工程必须招标发包。不在这之列的可直接发包。发包前必须明确承包范围，图纸尽可能详细，工艺做法明确，工程量明确。需要定材料品牌的要明确。建设工期要合理。

大致要完成：
1、建设用地许可；
2、三通一平；
3、施工许可；
4、设计图纸是否具备；
5、30%开工资金是否到位；
直接发包的工程大多是特殊的国家工程，比如是国防工程，工程技术专有的工程施工单位等，另外一些符合招投标法的其他工程等等。