私人土的地买卖怎么样才合法？

我准备我们的城市周边买一块100多平方米的地修房子。我有几个问题想问问法律的专家。

１.知道买地必须对方有土地证，但他没有，会不会是集体所有？那集体所有他有权卖地吗？

2.如果集体所有的土地，他有权私卖的话，他又没有土地证或房产证？买了以后怎么去办土地证和修好房子以后的房产证？可以予以办理吗？

3.最后一个问题也是最重要的，就是我不是要买地的本地户口，是异地户口，可以买吗？可以的话，是买完地转，还是买地以前就转？从异地转户口需要什么条件？

希望法律知识丰富的专家，帮帮我解决问题，踊跃解决问题。