过户房产有哪两种情况？所需费用是多少？

过户房产有哪两种情况？所需费用是多少？

房产证过户费用详解1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）(2)印花税：房款的0.05%(3)交易费：3元/平方米。(4)测绘费：1.36元/平方米。(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：(1)印花税：房款的0.05%(2)交易费：3元/平方米。(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

一般过户房产有两种情况：1、如果这套房子以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。过户费用：5年内的普通住房契税：过户的价格×1.5%交易手续费用每个平米6元产权登记费用80元每套印花税买卖双方各万分之五营业税过户价格×5.55%如果是5年内的非普通住宅(面积在140以上)的契税是4%5年外的普通住房契税：过户的价格×1.5%交易手续费用每个平米6元产权登记费用80元每套印花税买卖双方各万分之五5年外的非普通住宅(面积在140以上)契税：过户的价格×4%交易手续费用每个平米6元产权登记费用80元每套印花税买卖双方各万分之五差额营业税(过户价格-原始房价)×5.55%土地出让金公转私住房9.5元每平米经济适用住房过户价格×1%