请问大侠：房屋批准用途是住宅，但一楼一直用于做商铺，现修路要拆除了，一楼是按商铺评估还是按住宅评估？

房屋的性质是住宅，评估机构只能按照住宅用途评估，但应考虑房屋的位置和实际作用，作出比临近住宅高的评估价格，这个价格有具体规定吗？

房屋的性质是住宅，评估机构只能按照住宅用途评估，但应考虑房屋的位置和实际作用，作出比临近住宅高的评估价格。