我是卖房子的，商品房，房产证终身，土地使用证年限为28年。很多客户觉得28年很不划算。

28年后，这房子会怎样呢。一般情况是续款吧，你说会评估，那就买了一间200平米的，总价117万，一般要交多少呢？房产证终身的话会不会被征用或强制拆除呢，如果会有没有补偿，补偿费用一般是多少？

28年说的是土地的使用年限。但28年以后的拆迁补偿数额，任何专家现在都无法估计。
物权法已经明确规定，住宅土地使用期届满会自动续期。
至于拆迁和土地征用之类的事情，依法进行是不可避免的，但都会按市场价补偿为基本原则。拆迁安置房的分配面积不会小于拆迁房面积，价值补偿比照拆迁价执行，绝不会让拆迁户吃亏是可以肯定的。