户口农转非后 可否享有宅基地使用权

户口农转非后 可否享有宅基地使用权

洛阳市赵女士来电咨询： 我和母亲以前在农村居住（农村户口），有宅基地和房屋，但我父亲在城里工作。后来，我和母亲根据“农转非”政策随父亲进城，并把户口转为城市户口，随父亲一起生活，老家的房屋一直空着。去年的一天，老家村干部突然打来电话，说我们的户口都转走了，应当把宅基地交回村里，我觉得我们还有房屋，且宅基地使用证也登记在我家名下，因此未交给村里，可今年村里又打来电话让我们交宅基地。请问，我们应否交回宅基地？ 答：农村宅基地是农村居民安身立命的基础，宅基地使用权是农村集体土地使用权的一种，是只有具备农村集体经济组织成员资格的人才能享有的权利。随着集体经济组织成员身份的丧失，该种权利也会发生相应的变化。你和你母亲原是你老家所在村的村民时，应当享有在该村的宅基地使用权，而且根据我国“地随房走”原则，即使你们转为城镇居民后，基于对房屋的所有权，你们仍然对房屋所占宅基地享有所有权。但是，如果该房屋灭失，你们即不再享有房屋所有权，那么，相应的宅基地使用权也会归于消亡。原国家土地管理局的有关文件中也规定，非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。