哈尔滨房产评估

我去年在哈尔滨买的房子是日出印象名苑小区，因为工作原因要出售，小区在哈尔滨南岗区征仪路肿瘤医院后身（大众新城旁），房子年龄1年，使用面积69，建筑面积119，是8层（一共22层）东西朝向，2室1厅1卫，两梯两户，不靠冷山。请专业人士帮忙评估一下。

房产证今年就能下来，并且房产证的钱还有进户费都已经交了

日出印象名苑小区地处征仪路与保健路交叉口附近，早年属于香坊区城乡结合处，随着10年政府的划区域开放 已经过度成为成熟地段 附近有超市 医院 西邻幸福 东邻植物园 旁边的大众新城二期是哈尔滨近几年比较抢手的房源，该区域消费偏低比较容易吸引百姓阶层的购房者，该房源卖点：属于小中户型 无冷不挡，楼层高度适中、年产生费用较少、并且是高层、包烧应该是地热入住一年房屋较新 缺点：东西朝向 刚入住一年 考虑到近几年开发商的办事效率和应该是三联单 土地证与房产证均无 地处哈尔滨二环外离中心区域有一定距离，并且交通不是非常便利 如毛坯房 考虑到国内去年打压房价的态度 大概价位应该在 78万—80万之间比较傲容易出手 装修在这个基础上根据档次往上加价如装修在10万以上 应该能在92万左右 本人曾从事过该区域的房地产工作 价格基本上下浮动不大，希望我的参考 对你有所帮助！

这东西根本不用学，一点技术含量都没有，你只要记住哈尔滨的各个街道所属的类别，二手房市场的规律，就可以了，需要长期积累，

那个地界的应该8-9000左右一平吧 价位在80万-90万吧

80万多点

你是要报告还是要个粗略的数字啊？