老人被骗卖了未成年人的房子，是否为表见代理，老人是否要为被骗行为承担巨额违约金？

中介公司是否有连带责任？

中介公司骗70岁老人（孩子的姥姥）卖了7岁外孙女的房子。中介公司未经孩子父母同意，让老人签了房屋买卖合同，同时签订一份声明，声明中称：承诺房屋所有权人同意出售上述房屋，如因房屋产权人或所有权人不同意或有纠纷，本人愿意承担上述合同中甲方所有义务并承担法律责任。孩子父母不同意卖房，同时在48小时之内已通知中介公司，并多次与买方见面要求退还定金，替老人行为向买方道歉。但买方据不收受定金，现买方告70岁老人承担合同违约金（房款的10%），同时7岁孩子也成被告。父母为防老人被骗，已把户口簿放到其他地方，中介及买方未见到老人是孩子姥姥的证明，这能否被认定为表见代理？难道被骗老人也应承担法律责任吗？

首先，一方以欺诈、胁迫手段订立的合同属于无效合同，无效合同至始无效，不发生任何法律效力，所以，如果你有证据证明合同订立过程中，对方存在欺诈行为，那么可以向法院申请该合同无效。

其次，涉及不动产交易的合同买卖行为，必须变更相关房产证才最终生效，所以你所述的合同当前并未生效；而且老人本非房屋所有权人，没有对该房产的处分权，对方在明知此种情况下，仍然与老人签订合同并签订所谓声明，该行为涉嫌欺诈（甚至诈骗），属于非法行为，请向有关行政主管部门举报。

再次，表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。根据民法谁主张谁举证的原则，对方要提供姥姥“造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象”，如你所述，你认为对方能拿住什么十足的证据？无证据无法律。

最后，“声明中称：承诺房屋所有权人同意出售上述房屋，如因房屋产权人或所有权人不同意或有纠纷，本人愿意承担上述合同中甲方所有义务并承担法律责任。”此条款显失公平，严重违背合同法基本原则，将合同义务以及可能发生的不确定责任全部归于合同一方承担，此类条款一般为无效条款，法律不予保护。

综上，请向相关行政部门举报，必要时寻求当地律师帮助，对于这种骗子公司，应该严厉打击。

你好！ 我想问。。。房子的产权上名字是那个名字哦！这个合同以我个人关点是无效的哦！因为这个房子是有产权的。。。只要产权上不是姥姥的名字，这个合同就是无效的哦！ 如果对你有帮助，望采纳。

孩子姥姥是否为孩子监护人，如不是，该合同为无效合同 或视实际情况向法院诉讼撤销合同