你好，一梯二户多层，产证面积88.93平方，但实际使用面积65平方，得房率73%，这个得房率正常吗？

你好，一梯二户多层，产证面积88.93平方，但实际使用面积65平方，得房率73%，这个得房率正常吗？

你好，你的得房率低了，一般多层是86%以上算正常，73%是高层的得房率了，劝你还是不要买了，再看看别的楼盘。

要搞清楚套内面积与使用面积。得房率是套内面积/产证面积（建筑面积，即使用面积+辅助面积+结构面积），套内面积包括使用面积与结构面积。不过对于多层建筑，你这个得房率还是不高，除非配有电梯！

要计算得房率必须先弄清几个概念：
得房率＝套内建筑面积÷套（单元）建筑面积（即产证面积）。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积（即产证面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
你说的实际使用面积如果已包括阳台建筑面积的话，则还缺省了套内墙体面积。实际使用面积与产证面积的比值，显然不是真正意义上的得房率，而且其数值会比定义的得房率来得更低。