刚才的提问您的答案是这样的
会计分录如下：
(1) 2007年1月，自行建造一栋办公楼，此工程共计发生成本1 884 万元。2007年9月末，达到预定可使用状态并投入使用，预计使用期为30年，预计净残值为84万元，采用平均年限法计提折旧。
借：固定资产 18840000
贷：在建工程 18840000
借：管理费用 600000 （18840000—840000）/30
贷：固定资产 600000
(2) 2008年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公楼整体经营租赁给乙公司，租赁期为5年。租赁开始日为2009年1月1日，年租金为120万元。租金于每年末支付。
借：投资性房地产——成本 20000000
借：资本公积——其它资本公积 1160000
借：银行存款 1200000
贷：其他业务收入 1200000
(3) 与该办公楼类似的房地产在2009年初的公允价值为2 000万元；在2009年末的公允价值为2 300万元。在2010年末的公允价值为2 500万元。2011年末的公允价值与上年相同。
借：投资性房地产——公允价值变动 3000000
贷：公允价值变动损益 3000000
借：投资性房地产——公允价值变动 2000000
贷：公允价值变动损益 2000000
(4) 2012年12月甲公司与乙公司签订了转让协议，将该办公楼以2 600万元转让给乙公司。过户手续已办妥，款项全部收到并存入银行。
用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当 以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的 差额计入当期损益。
借：银行存款 26000000
借：资本公积——其它资本公积 1160000
借：其他业务成本 18840000
贷：投资性房地产——成本 18840000
我的追问 2009-10-11 21:38（1）“预计使用期为30年，预计净残值为84万元，采用平均年限法计提折旧。”老师说这个条件没用，因为是按公允价值计量的，所以不需要这个分录吧。
借：管理费用 600000 （18840000—840000）/30
贷：固定资产 600000
（2）的分录都不平的？应该是这样吧？
借：投资性房地产——成本 20000000
贷：固定资产 18840000
资本公积——其它资本公积 1160000
还有（4）的分录也是不平的啊，是这样吧？
4)借：银行存款 26000000
资本公积——其它资本公积 1160000
贷：其他业务收入 27160000
是这样的话就是说我之前做的都对囖？
回答人的补充 2009-10-11 21:39先是自己做了一遍，然后检查了很久，没发现计算和科目的错误。
我的追问 2009-10-11 21:43那你做的（2）（4）的第一个分录不是不平嚒？
回答人的补充 2009-10-11 21:54不对。以公允价值计量投资性房地产转为固定资产，还需计提折旧，需要提折旧和减值准备。
哎，我还没打完字，你就解决了？
夏日飞雪LOVE 回答采纳率:47.8% 2009-10-11 21:28
因为刚才还有一个人回答了所以就有点明白了，但是和你做的有点不一样！
刚才的问题连接在这里： http://wenwen.soso.com/z/q160096276.htm?cid=ti.k.a.a