请教用商业铺面如何贷款？

相中街道上正在转让的一个铺面，但了解到目前的老板用该铺面办理了贷款。他的解释是：只是用该铺面办里收入证明，然后拿营业执照及租房和约做抵押，贷款并非用该铺面做的抵押。而是有担保人在政府上班，所以贷到款。不会对我以后的营业造成影响。（注：这个老板也是租的铺面）
但我的疑问是：没有店铺的房产抵押只有有中间人怎么能贷款？如果是信用贷款，那又为何要用店铺做文章？如果是店铺做了抵押，那我即使换了营业执照，以后那笔贷款有了纠纷，是不是还是会扯到店里来？
而且这老板还希望等到他半年后还了贷款我在换营业执照。
希望各路大师能指点一下。小弟不懂这些，头一遭想着开店，所以。。。。。
先谢过各位好心人了。

感谢各位朋友热心帮忙。筱富大师，我只是想转租这个店铺，不是想贷款买。
因为怀疑现任老板急于出手店铺，在说谎。担心他的这笔贷款如果产生纠纷，会影响我以后的经营。不知道是不是这样。（有一点，现任老板也不是房东）

首先请问，LZ 是要贷款多少呢？
如果是小额贷款，可以考虑无抵押无担保信用贷款，现在很多个体户由于资金不太充足，肯定会遇到一些资金的问题，现在个体工商户申请小额贷款也挺方便的，国家也积极扶持个体户。要是想通过贷款解决资金问题的话可以去找一下数银在线啊，听说是专业解决个人和企业融资问题的，还是和各大银行合作服务。你要是有需要可以去咨询一下他们的客服。

营改增后，连续12个月取得应税服务销售额达到500万元及以上（含500万元）的一般纳税人商铺出租税率为11%。 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》： （九）不动产经营租赁服务。 1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。 试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。 3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。 6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

购买商铺和购买自住房一样,都是拿你购买的不动产作为抵押办理抵押贷款的,但是商铺贷款不享受优惠利率的,是按银行贷款的基准利率给你算利息的.现在银行基本上是提供等额本金还款方式和等额本息还款方式,等额本金还款方式,总的利息支出要少与等额本息还款方式的,但是等额本金还款方式前期的金额要大于等额本息还款方式的,你要根据你自身的财务情况做合理的安排,选择适合你的还款方式的。如果还有什么不明白可以给我留言~

如果只是出收入证明（租金合同）那没什么影响 用该铺面办理了贷款 没拿商铺作抵押 解释不通 什么担保人在政府上班都没用 只要贷到款了 肯定有抵押物 如果是商铺抵押贷款 你拿产权证上房产登记查 看是否有抵押登记 有的话你还要买 让他先把钱还银行 你再买来过户 至于贷款纠纷 和营业执照没关系 关键是商铺所有人的事 如果你只是租这个铺面 麻烦点 如果不还钱 银行来收铺子 你就的离开