关于买卖房子办理不了过户。写协议是否具有法律保护。请专家 解答很急在线等！

想买一 房产 但是房照户名主人以过世。房子以转卖两手，都没过户但是都有详细的买卖协议。和证明人 都是签字按手印的！楼主想买 也是写协议 想问下 这种情况的协议具有法律效应吗？而且还面临拆迁 ！

我国法律规定房地产必须以等级为所有权生效条件，相关法律详见《民法通则》、《物权法》和《房屋等级条例》（这个名字记不太准，大概是这么个叫法，是一个条例）。无论您签署什么样的合同或协议，只要不登记过户，房屋永远是原房主的，跟您没有半毛钱关系。千万别图便宜什么的买这种所谓的不过户房子，一点用都没有。
如果房屋主人已经过世，应该拿着死亡证明和相关材料（无非就是户口本和身份证，其他的到房管局问问），到房管局办理继承登记，之后您再跟新房主签订买卖合同，签订完后去办理过户登记。

有效啊~ 但是只是合同有效，只要没过户房子就不是你的，可以依据协议要求合同向对方履行过户的义务。 不建议买，有风险。

现在要研究过户，是不可能的。平时说的过户是指产权过户，你的朋友没有取得产权，何谈过户？如果真想买，建议这么做：和你的朋友一起去开发商要求变更购房合同，分两种情况，1、开发商还没有在房产局备案，让开发商和你直接签房屋买卖合同就可以了。2、如果你朋友的合同已经在房产局备案，要稍微麻烦一下，让开发商和你重新签合同，并要和房产局协调更名并备案。