开发商延迟交房期，房贷一直未办理下来的情况下，能否索取违约金。（注：不想解除合同的情况下）

我是2010年1月31日买的房 合同上是2010年6月31日交房 但开发商一直延迟到2010年12月31日才交房 请问一下房贷如果没办理下来的情况下 可以跟开发商要交房延期的违约金吗

先要说明的是，贷款客户，尚未办理完成贷款的，是不可能交房的。

具体要看延期交房的原因。这个原因和贷款没办理下来有没有关联性？

如果是因为客户原因到导致贷款尚未办理下来，那么及时开发商一辈子不交房给客户，也属于合法行为。

如果是因为开发商的原因导致贷款没有办理，开发商应当承担相应责任。

具体问题具体分析。

希望能够帮到您！

不是. 你现在可以向法院起诉,要求开发商继续履行合同并支付违约金; 或者解除合同,赔偿损失. 同时建议你向法院请求增加违约金,开发商给你的违约金比例太低.

一般来说，开发商逾期交房，购房合同上都有如何赔违约金的条款。按合同约定去索要就是了。这是你的正当权益。房贷没有办下来，是另一回事。逾期付款（缴纳房款）如何处理，合同上也有约定的，也照合同办就是了。如果是你的责任，开发商也可以就此向你索要违约金。 你自己掂量吧！开发商也会同样做的。

估计不行，房贷还没办下来，你就算是还没全额付款，开发商也可以要求你补偿违约金的。算了吧。