为什么很少房贷是按月调息的房贷利息怎么算？谁知道？

为什么很少房贷是按月调息的房贷利息怎么算？谁知道？

房贷按揭注意事项：技巧
一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是"转按揭"，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出"低成本转按"服务，比如可以免掉"担保费"这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧
二：按月调息2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了"按月调息"方式，目前利率处于下降通道，客户如选择"按月调息"，则可在次月享受利率下调的优惠。技巧
三：双周供省利息尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于"双周供"缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。技巧
四：提前还贷缩短期限理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。技巧
五：公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。希望我的回答对你有帮助！

购房贷款，提前归还部分本金，剩下的利息怎么算如下：如果你购房贷款后，提前归还部分本金，那么剩下的利息就是按照剩下的本金计算利息，举例：比如你贷款50万，提前归还了30万的本金，那么你的贷款就剩下了20万，你的利息也是按照20万来计息的。

在利率下降通道中，房奴们都希望下调后的利率能尽快生效，毕竟每个月的房贷负担能减轻不少呢？2015年央行持续降息，5年期以上利率从5.9%降到目前的4.9%。百万贷款从2016年1月起，月供降低近700元。 不知道大家发现了没有，几乎很少有银行房贷是按月调息的，小编身边的房奴们全是按年调息。这是为啥？ 降息通道中，银行多执行按年调息 当前经济下行压力较大，降息是很常见的刺激消费稳增长的手段。因为按月调息，银行的利息收入会大减，这并不是银行愿意看到的。从便利的角度来说，按月调息的购房者一旦多起来，银行系统也会因此很乱，不便统一管理。银行房贷合同通常都是制式合同，购房者也很少对银行提出异议。 升息通道中，银行多执行按月调息 在升息通道中，央行通过加息，给经济降温，银行为了获取利息最大化，在这期间办理的房贷大多是按月调整。购房者应对当前的经济有所判断，如果当前经济过热，央行通过升息来吸储逾期强烈，则不宜选择这种计算方式。 固定利率 很多商业银行为了避免利率波动给自己带来的利息损失，推出了固定利率房贷。在利息上升通道中，只要央行加息，而你的固定利率优势就明显多了，但降息通道中，选择固定利率就要比浮动利率的成本高。 需要指出的是，多数银行开放了固定率转浮动利率的机会，不过需要支付一定的违约金。 按年调息更普及 一般的购房者选择房贷以20或30年居多。按年调息的特点是便于记忆，风险可控。在利息剧烈波动的年份，无论上行还是下行阶段，借款人也比较方面记忆，政策波动带来的影响也能降到最低。一般来说，按年调息能够适合所有的购房族。 小编要说：“按年调息”、“按月调息”和“固定利率”都有它的市场，这其中以“按年调息”居多。买房时，应该仔细观察当前的经济形势，对利息调整趋势有一个比较明确的判断，然后做出适合自己的选择。一旦和银行签订了贷款合同，就不能轻易更改了，有的银行提供了变更利息计算方式，不过设置了一定的门槛，比如违约金，限制变更次数等。

按揭房子利息怎么算：商业房贷5-30年利率7折4.16%商业房贷5-30年基准利率5.94%商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%公积金贷款5年以上3.87%公积金贷款1-5年(含5年)3.33%

你好，2016住房贷款利率调整时间为2016年1月，2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。