土地租赁最高期限是多久？国家规定的是多久的呢？

土地租赁最高期限是多久？国家规定的是多久的呢？

国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效.

国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以转让租赁的，国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。所以土地租赁最长时间为20年。《合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。