二手房折旧费怎么算

我现在要买一套二手房。总价值十七万五钱元整。

但是她没有土地使用证。现在我门牵了一份协议。

要是在我够房后要是因为土地使用证的问题导致我无法入住。他要退还购房款。

但是因为不知道会不会出现这个问题。也不知道住多久会出现这个问题，

房主认为要是我住了1~~~30年后出现问题了。。那时房子也旧了。

他要是全部退还我觉得不公平。

所以要有个折旧加。。

我又不知道怎么算才是公平划算的。

想请教高手帮忙。

在这里万分感激

特别提醒你。还是催促他把土地证办了吧。要不以后后患无穷呀。

. 计算二手房折旧费

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为： 　　 　　年折旧费＝（造价－残值）/折旧年限　或＝造价×（1－残值率）/折旧年限 　　消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为： 　　旧房价格＝（造价－年折旧费）×已使用年数 　　当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。