商品房多层和高层的楼层系数是如何计算出来的？要详细？

商品房多层和高层的楼层系数是如何计算出来的？要详细？

如何制定楼层系数？ 答：多种方案灵活运用。 在业主委员会成立前，楼层系数由开发建设单位与物业服务企业协商确定，并报市、区（武进、新北区）价格主管部门和物业主管部门备案后执行，同时在商品房销售现场醒目位置向购房人公示。 业主委员会成立后，电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定，经相关电梯受益业主同意后，与物业服务企业在物业服务合同中约定，同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。 业主做这些事，当然没有专业公司那么有经验。楼层系数可以如何制定呢？市物价局房价处处长刘宏昌给出了一些参考方案。 比如以一幢电梯直通地下室的20层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从1层起算。中间层为10层、11层，可以定系数为1，即每月每平方米交0.4元。这些都确定后，就有两种方案可供选择。 一种方案是每层一系数。比如以0.05为一个系数梯级，9层系数就是0.95，8层是0.9，7层是0.85……1层是0.55；再倒推，12层系数是1.05，13层是1.1，14层是1.15……，20层是1.45。 另一种方案是多层一系数。比如以0.2为一个系数梯级，4层为一个组团。如果定9-12层系数为1，那么13-16层为1.2，17-20层为1.4；再倒推，5-8层为0.8，1-4层为0.6。 原则主要就是前文说到的两个，“代数和为零”，以及系数上下限。 然后套算以下公式：月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×楼层系数。最终就能得出自己要交的电梯费了。