小企业可以租土地吗？

小企业可以租土地吗？

中小企业融资租赁与分期付款的区别主要表现在以下几个方面： (1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品 的使用权，而且获得了物品的所有权。而中小企业融资租赁则是一种租赁 行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但 从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。 (2)中小企业融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。中小企业融资租 赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其 资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，而承租人将租赁费用生产 成本。而分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产 负债表并由买方负责摊提折旧。 (3)上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。中小企业融资租赁中 的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊 提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可 将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息 成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方 国家还能享受投资免税优惠。 (4)在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而中小企业融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。因此，同样的物品采用中小企业融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长。 (5)分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分;而中小企业融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。虽然中小企业融资租赁通常也要在租赁开始时支付一定的保证金，但这笔费用一般较分期付款交易所需的即期付款额要少得多(例如在进出口贸易中买方至少需现款支付15%的贷款)。因此，同样一件物品，采用中小企业融资租赁方式提供的信贷总额一般比分期付款交易方式所能够提供的要大。 (6)中小企业融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别。后者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，中小企业融资租赁一般没有宽限期，租赁开始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韧。 (7)中小企业融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之。

小企业的场地租赁计入科目有以下几种方式：场地用于办公，支付的场地费计入“管理费用--租金”科目。场地用于经营，支付的场地费计入“营业费用--租金”科目。场地用于生产，支付的场地费计入“制造费用--租金”科目。公司年底开年会，支付的场地费计入“管理费用--会务费或其他”科目。 1. 经营租赁业务租赁双方需要解决主要会计问题经营租赁的最大特点在于，承租人租入资产的目的仅限于获得短期或临时的资产使用权，不考虑取得所有权。出租人仅是为了获取租金收入而不准备转移资产的所有权，仍然承担着与资产所有权有关的风险和报酬。租赁期开始日，承租人不将租入资产的使用权资本化，会计上的主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。对出租人而言，经营租赁资产仍按自有资产核算和管理，包括在资产负债表的相关项目内。会计上的主要问题是解决应收租赁与计入当期收入的关系、经营租赁资产折旧的计提。 2. 出租方的兼营租赁和主营租赁业务会计处理的区别兼营租赁，出租的仅是闲置资产，租金收入作为企业的其他业务收入核算;租赁期内计提的资产折旧，相应作为其他业务支出处理;对经营出租资产，通过“固定资产—租出固定资产”明细账户核算。对租赁公司而言，租赁是其主营业务，取得的资产专供出租之用。为了与融资出租资产相区别，对以经营租赁方式出租的资产，应专设“经营租赁资产”、“经营租赁资产累计折旧”账户，分别核算其实际成本及累计折旧。租金收入应确认为企业的主营业务收入可通过“主营业务收入”或专设“租赁收入”账户核算;租赁期内对租赁资产计提的折旧，则确认为主营业务成本。如有应收的租金，则通过“应收账款”账户核算。