房产经纪人精英们帮帮我；求解释？

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我是大连的经纪人.公积金异地提不了.

1、必须通过房产中介的经纪人，包括买卖双方经纪人。如果想通过买方经纪人作假，还有卖方经纪人，所签的合同是一样的，卖方经纪会看出来。如果作假，不符合美国法律，双方经纪人的执照都要吊销。而且经纪公司也会有巨大风险，也可能会吊销执照。而且会影响个人信用分数，对以后生活都会有影响。严重的会坐牢。所以一般没有得到巨大利益，不会作假。但是有的公司，和买方经纪人合伙，不是那么热门的地方，说成很热门，要中国客户加价，13万美元的房子卖成15万美元，一个小房子赚的钱，相当于加州200万美元的房子的利润。所以他们长期这样做。2、必须有过户律师或者过户公司进行过户。过户律师或者过户公司的账户是监管账户，就像支付宝，是冻结的。过户前必须要有买家的签字授权才可以。这个签字必须要和买家之前的签字一样的，而且买家在美国办理的银行账户，也要和购房合同的签字的笔迹一样的。如果过户公司或者过户律师账户的银行，没有得到买家的签字授权书，绝对不会把房款汇给卖家。当然也有过户律师作假。就像上述所说，他们长期做，必定和过户律师勾结。他们不知道，他们有坐牢的风险。一般情况下，过户律师绝不会这样做，因为律师的收入在美国算上层社会，没有巨大的经济利益不会这样做。3、二手房必须要进行房屋检查。买家会得到很详细的房屋检查报告。一般十几页，多的几十页。所有不好的，哪怕很细小的问题，都会列出来，并且拍照。房屋检查报告上面有房屋检查公司的所有联系信息，买家可以随时咨询。4、正规的合同。美国的购房合同，每个州不一样，但都是标准的购房合同。美国的购房合同，样式和我们的英语课本的差不多，字迹清楚，排列规范，但有的公司很搞笑，给客户的合同皱不拉几的，黑乎乎的一大片，看不清英文，也叫买家签字。一般正规的合同，有卖方、卖方经纪、买方经纪、过户律师或过户公司的信息，电话、邮箱很齐全。有的中国公司怕中国客户跳单，隐藏经纪联系方式，这也能理解。因为中国人跳单、过河拆桥是优良传统。这样就会乱。原因是大家都缺乏信仰，都是以利益为中心。所以中国恩上当，有中介公司的原因，也有客户自身的原因。另外说一句，美国买房，美国本土的经纪不一定好。有些客户一定要找美国本土的经纪。其实每一个房产过户都是美国本土的经纪参与，主要是要美国本土的经纪选房。其实很多美国的华人经纪选房能力很差。我有一东莞客户，在亚特兰大找的华人经纪，2012年15万美元买的，到现在还没有出租出去。这个客户还装潢了。现在要我卖掉，我一看就知道房子地段太差，不好卖。还有一北京客户，在亚特兰大买房，12万的房子，本地经纪说13.5万美元买到，结果我给他11.6万美元买到。很多经纪在搞鬼赚钱。美国买房，我之前说过，别墅就要买好学区，绝不会错。哪个城市的好学区，一查就知。公寓最好是商圈集中的地方。比如纽约的曼哈顿。但美国有的城市的市中心是黑人区，不是好地段。美国买房：可上星条置业us-house看看。

(1)选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房产经纪人.可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人﹐跟他/她们面谈后决定聘用其中优秀者;(加拿大人购房通常通过地产代理公司,其收费由卖方支付,所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益)(2)评估自己的供款能力﹐与有关银行联系和商谈﹐预先确定是否可以按揭和可能的额度﹐作出一个相对详细的预算方案;(3)考虑各种物业﹑邻居和社区的类型以及优缺点,考虑新房屋或二手房﹑Condo﹑House﹑Townhouse﹑Apartment,新邻居还是老邻居等;(4)列出一个购房需求的清单﹐说明哪些是必须有的﹑哪些是有则更好﹒考虑房屋的特性﹑风格﹑大小﹑座落朝向;(5)寻找可能购买的房屋并实地考察﹐把看过的房屋情况纪录下来﹐比较每个房屋的优缺点.挂牌出售房屋通常在周末对外开放,可与值班的经纪或者业主作些深入讨论;(6)不要急于作出决定,一定要花时间了解市场和考察各种物业.有可能经纪人会带着看十几个甚至几十个地方,也只有多看经纪人才能了解审美情趣和口味,推荐的房屋更有针对性;(7)找到合适房子后,雇佣一个好的房屋调查员﹐考察房屋内所有结构和设备使用情况﹐并纪录成册,这对旧房子更有必要.不要轻易相信卖方的检房报告;希望我的回答对您有所帮助。