商品房封闭阳台面积的计算？哪位清楚？

商品房封闭阳台面积的计算？哪位清楚？

建筑定额中阳台为宽1.8长4.2，阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算（详见相关法律法规部分）。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台，如未封闭，则属非封闭式阳台。在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

1.所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台；如未封闭，则属非封闭式阳台。 2.阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算（详见相关法律法规部分）。 3.在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。 4.阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

建议不封。其实一想到阳台，脑中就会很自然地出现一幅感性的画面：早晨起床，走到阳台上伸个懒腰，做个深呼吸，任阳光细细地洒落下来。微风轻拂，开启新的一天。阳台是繁忙都市生活与大自然的交汇之地，它的“本来面目”就应该是开放、宽敞的。拥有开放式阳台，就可以尽情地享受阳光雨露了。晒衣物、通风，一切随意。另外从经济上考虑，选择开放式阳台也是明智之举。据专家介绍，商品房阳台销售面积的计算一般根据阳台是否封闭分别进行：封闭式阳台的面积按100%计算，开放式阳台面积按50%计算。而一般封闭式阳台的单位造价较商品房的平均单位造价低，楼板一般较薄，外维护结构亦无保温隔热及防渗漏要求，以此角度来看，购置带开放式阳台的商品房是较为有利的。想要亲近自然，开放式阳台可是必不可少的。有条件的话，还可以对自己的阳台进行精心布置，让阳台成为别具风格的小花园。想要成为“都市阳台族”，在阳台上种菜搞创收，封闭式阳台那点阳光雨露完全不能满足植物的需求。望采纳。