关于购买二手房贷款的问题

购买二手房首付%多少以后,余下的贷款是不是银行一次性给,然后把这个钱给卖主,以后自己在每月还银行?

一 如果你是通过中介的话他们回安排你去银行申请贷款.如果没通过中介的话你就自己去银行,找个人房贷的业务员就可了.申请的手续不是很复杂的,但是前提是你和卖方已经签了买卖合同,而且交了定金给他,银行才肯放贷的.首先你要填申请表,提交一些必要的资料(例如双方的身份证,房产证原件或者抵押合同,房屋买卖合同和定金收据).再就是交一份有公司盖章的收入证明.证明你的收入是月供的两倍(这个很简单,一般你找个单位随便编个月收入就行了).大概不到五个工作日,银行就会出贷款承诺函了.(这个时间不同地方不同银行甚至不同支行都不同的).
二 如果房主正在按揭还款的话,就是说他的房产证在银行抵押.那么他就得先赎出房产证了.他如果自己有足够的前去还贷款是最好的,快很多.如果没有的话,他就要去找担保公司帮他还钱.时间和手续会多很多,麻烦很多.
三 二手房适用第一套房首付比例是20%的规定.

贷款比例每个银行规定不一样，贷款条件稍有不一样。一般贷款也要根据房况、个人条件，首付一般在30%—50%不等。余下的贷款是银行一次性给房主的，以后自己在每月还银行就行。