为什么公允模式下的投资性房地产不用计提折旧?
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解决时间 2021-12-28 19:05
- 提问者网友:相思似海深
- 2021-12-28 06:32
为什么公允模式下的投资性房地产不用计提折旧?
最佳答案
- 五星知识达人网友:痴妹与他
- 2021-12-28 07:48
在公允价值模式下,投资性房地产的账面价值就是其公允价值(也就是市场价值),而计提折旧的前提是按照历史成本计提折旧,因为公允价值是随时变动的。
再说了公允价值的变动已经全面反映了该资产价值情况,包括考虑到使用寿命、新旧程度等,再计提折旧就是画蛇添足。
三个条件确定合理的公允价值:
(1)信息公开,双方对于交易对象所了解的信息是对称的;
(2)双方自愿,若没有相反的证据表明所进行的交易是不公正的或处于非自愿的,市场交易价格即为资产或负债的公允价值。
(3)对资产或负债进行公平交易。
公允价值既可以是基于事实性交易的真实市价,也可以是基于假设性交易的虚拟价格。
扩展资料:
属于以下三种情形之一的,换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量:
1.换入资产或换出资产存在活跃市场,以市场价格为基础确定公允价值。
2.换入资产或换出资产不存在活跃市场,但同类或类似资产存在活跃市场,以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。
3.换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场,采用估值技术确定公允价值。采用估值技术确定公允价值时,要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小,或者在公允价值估计数变动区间内,各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。
参考资料:搜狗百科——公允价值
再说了公允价值的变动已经全面反映了该资产价值情况,包括考虑到使用寿命、新旧程度等,再计提折旧就是画蛇添足。
三个条件确定合理的公允价值:
(1)信息公开,双方对于交易对象所了解的信息是对称的;
(2)双方自愿,若没有相反的证据表明所进行的交易是不公正的或处于非自愿的,市场交易价格即为资产或负债的公允价值。
(3)对资产或负债进行公平交易。
公允价值既可以是基于事实性交易的真实市价,也可以是基于假设性交易的虚拟价格。
扩展资料:
属于以下三种情形之一的,换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量:
1.换入资产或换出资产存在活跃市场,以市场价格为基础确定公允价值。
2.换入资产或换出资产不存在活跃市场,但同类或类似资产存在活跃市场,以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。
3.换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场,采用估值技术确定公允价值。采用估值技术确定公允价值时,要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小,或者在公允价值估计数变动区间内,各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。
参考资料:搜狗百科——公允价值
全部回答
- 1楼网友:老鼠爱大米
- 2021-12-28 09:28
这是因为采用公允价值模式计量,企业需要对投资性房地产按照公允价值进行期末调整,而该调整体现在公允价值变动损益中,其期末账面价值等于公允价值,在这种情况下是没有折旧这一个概念的,因此不需要计提折旧。
- 2楼网友:怙棘
- 2021-12-28 08:30
在公允价值模式下,投资性房地产的账面价值就是其公允价值(也就是市场价值),而计提折旧的前提是按照历史成本计提折旧,不按照历史成本核算如何计提折旧呀?折旧的基数是多少哪?因为公允价值是随时变动的。
再说了公允价值的变动已经全面反映了该资产价值情况,包括考虑到使用寿命、新旧程度等,再计提折旧就是画蛇添足。
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