作为一个发展中国家，为什么中国的房价比美国还贵

作为一个发展中国家，为什么中国的房价比美国还贵

1、中美两国土地制度不同，财政对土地依赖程度不同。
中国的土地所有权属于国家与农村集体所有，个人只有使用权。垄断必然造成高价格，中国的房价中，政府土地出让金和各种税费占了70%，这是中国房价高最为重要的原因。
而美国则不同，由于接近60%的国土由私人拥有，建设用地市场的供应者非常多，彼此形成竞争关系，因此房价中的土地成本受到制约。
美国政府很少从卖地上直接获取收入，他们更多依靠房产税。房产税对房价上涨会起到抑制作用，至少炒房者不敢让房子空着，那样成本太高。中国地方政府主要从土地交易环节获取收入，并垄断城市建设用地供应，因此地价越高越好；加上没有房产税，中国炒房者空置房屋成本低。
总之，美国的土地制度和税收制度，都有利于控制房价。而中国正好相反，都有助于推高房价。
2、中国城市资源高度集中，而美国相对分散。
中国的政府是全能型政府，对市场和民众都能产生巨大影响，反应到地区间公共资源分配上，他们往往向政府所在地倾斜。
美国的情况完全不同。由于政府受到各方制约，行政权力非常有限，一个城市想剥夺另外一个城市的资源很难做到。所以中国普遍存在的“省搜刮市，市搜刮县”的情况，很难在美国出现。美国城市间公共资源分配，很难出现因为行政干预因素而失衡的情况。
中国绝大多数大企业总部都在中心城市，有些企业搬到省城还不满足，还非要搬到北京、上海才觉得有发展前景。而美国由于公共资源分配均衡，包括微软、苹果、谷歌、沃尔玛、GE、麦当劳等在内的众多大企业，往往将总部设在人口不满10万人的不知名小镇上。很多世界一流的大学，也如此。而很多州政府，往往也设立在小镇上，并且从来没有想过将自己所在的小镇，变成州内最大的城市，或者第二大城市。而这些，在中国都是不可想象的。
3、美国人投资选择多，中国人投资选择少。
对于美国人来说，房产可以投资，股市、基金、外汇等都可以放心投资。房子对中国人就具有了特别的意义，它不仅仅是住房，还可能是唯一可靠的投资品，更可能是将来养老的本钱。而对于美国人，房子就是房子，只是具有某种保值功能而已。
4、美国地多，中国地少
虽然美国跟中国差不多大，但是美国土地构成与中国不一样。中国城市用地只有5万平方公里，在除去数千个小县城和地级市，其实核心也就是几个一线城市、几个中心城市、几个计划单列市、几个副省级市。
其中，一线和中心一共9个。（北上广天津武汉成都郑州重庆）
计划多列市，5个（大连、青岛、宁波、厦门、深圳）
副省级，除去以上，大约为10个。
全国一共25个市。中国有14亿人，都去这些地方买房，房价不涨就是仁政了。