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售楼处必须挂的五大证件

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解决时间 2021-04-03 12:32
售楼处必须挂的五大证件
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一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。 
但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户

“五证”是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工报告)和商品房预售许可证。

“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证,如果有了预售许可证,就说明开发商应该有了其他的相关证书,否则房地产管理部门不会给开发商预售许可证。购房者在审查了名副其实的预售许可证之后,即可以放心选购商品房。

售房许可证有两种:一种是现房的销售许可证;另一种是期房的预售许可证。现房的销售只需到房地产管理部门备案即可,销售许可证不是必须的法律文件。而期房的预售必须取得房地产管理部门颁发的预售许可证才能进行。

售房许可证上的内容:1)建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号;2)建设项目的使用性质和规模(占地面积、建筑面积);3)拟外销的房屋建筑面积或幢、号;4)工程进度和交付使用时间等情况。

律鉴网提醒:在查看预售许可证时要看原件,防止开发商在复印件上做手脚。开发商必须全部缴清土地出让金,才可以取得预售许可证。购房者一定要注意查看自己要购买的房子是否在许可证的范围之内。在审查了预售许可证
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五证:《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
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