农村只有集体土地使用证没有房产证是怎么回事

农村只有集体土地使用证没有房产证是怎么回事

可以办理房产证
办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

集体土地不可以买卖,那就是说你家买的房的土地权属来源是不合法的,要使之合法化就得走一系列程序,就是先由土地部门征用,使之成为国有土地,然后再出让给你家!简单的说就是要缴纳土地出让金,使它的性质变为国有土地,才可以办理得到土地证。不过各地的情况不尽相同，你最好是到国土资源部门（地籍科）问一下。 合法性原则是补偿的依据，那合同只是私下的协商结果，如果土地权属来源本身就是违法的，那何谈补偿？要得到补偿也只会是原集体土地的使用权人。况且你并没有土地证证明你有土地使用权。 所以，尽快去咨询，尽快办理吧，不要自己出了钱，东西还是别人的。