开发商没有提供物业管理用房怎么办

开发商没有提供物业管理用房怎么办

《物业管理条例》第30条规定：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。该条例第38条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。
　　根据这些规定，开发商必须提供物业管理用房，而且这些房屋的产权是属于业主共有的，开发商不提供实际上侵犯的是业主的利益，所以建议到法院提起诉讼。目前法院在处理这类案件的思路是：如小区内尚有相应房屋可以作为物业管理服务用房的，应责令开发商提供，如该小区已无适当的房屋，开发商应按照便于业主和物业公司沟通的原则，就近提供相应的房屋。此外，《物业管理条例》还规定了开发商不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

[案例]：南山某小区的物业公司是开发商的全资子公司，在承接物业进行管理中，开发商遗留下一系列的问题：开发商将小区的底层机房改造成为保安宿舍；没有预留足够的会所和物业办公面积等，出现了诸多的问题。业主将开发商的遗留问题归结到物业公司身上，以至于业主与物业公司的矛盾愈演愈烈，业主终于要解聘物业公司。[提示]：运用法规，讲清遗留问题的原因，但要注意的是不要将责任完全推到开发商身上，以利于今后同开发商的沟通协调，因为物业公司业主和开发商间的调停人，要留余地。[案例分析]：实践中业主与前期物业公司的许多纠纷，往往是因为开发商遗留问题。而新的《物业管理条例》设专章规定前期物业管理，这首先表明了立法上的一种态度，即明晰建管权责。《条例》提倡前期物业管理实行分业经营，明确开发商对住宅物业采取招投标的方式选聘具有相应资质的物业公司；要求开发商与业主签订的房屋买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容；同时规定物业公司承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并与开发商履行必要的验收手续和相关资料的移交。