商品房面积怎么计算，房屋实际面积增加怎么办？

商品房面积怎么计算，房屋实际面积增加怎么办？

魏国鹏律师解答：不同的计价方式再出现房屋面积增加时的处理也不同，并且合同中约定的处理方式也是关键。根据您的问题，首先你要看一下购房合同中有没有关于房屋面积增大或减小时的处理方式，有的话按照合同约定处理。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”如果约定以商品房面积计价，对房屋面积增加或减少按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

这个问题的回答的对