没有预售证能贷款吗

没有预售证能贷款吗

问题一：新房没有预售证,能贷款吗? 只供是从开发商买的房子 开发商会提前办理好贷款手续(如果这个是产权能贷款的楼盘)然后你们和开发商签一个认购协议(可以理解为草签的合同) 等预售证下来后签正式购买合同和贷款合同所以 新房能否贷款和预售证无直接关系 而是和土地产权开发商运营有关问题二：预售证没下来怎么和银行贷款 贷不了，只能等预售证下来，开发商把你们的购房合同在房管局备案之后，银行用已经备案的合同做抵押，才能给你们办理贷款，不然银行风险太大，基本都不受理贷款。问题三：没有预售许可证的的房子能办理贷款吗 没有预售许可证基本上是不可以办理商品房按揭贷款的 因为各大银行都要求预售许可证是组成贷款材料的必备要件。问题四：没有预售证能不能办下来贷款？（不签商品房买卖合同） 贷款的最基本要鼎起码也得有商品房买卖合同和首付款收据。如果你要是商业贷款就需要房产证。
一般情况开发商跟银行签订贷款协议的前提是必须要取得预售许可证的！问题五：没有商品房预售许可证可以办按揭吗 没有商品房预售许可证不可以办理按揭贷款，也可让开发商提供其他证明材料来申请按揭贷款，如购房合同，缴纳首付款的发票证明等。
按揭贷款办理流程：
借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。问题六：没有预售证但已办理房贷的房屋有没有问题 没有预售证却可以办理房贷这种情况应该不会发生。因为银行放贷也是要看开发商的资质，手续的，开发商的资质，手续不全，银行是不会放贷的。以避免呆账，坏账，纠纷的产生。
如果开发商已经取得房屋销售许可证了，当然就没什么问题，同时边不需要预售许可证了，因为这两个许可证是不一样的。
对于开发商来说商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同：
（一）商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4.已通过竣工验收；
5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6.物业管理方案已落实。
买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
（二）商品房预售许可证的取得要符合下列条件：
1.项目取得建设用地规划许可证；
2.建设工程规划许可证；
3.国有土地使用证；
4.建设工程开工证；
5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；
6施工进度和竣工交付时间确定。
预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。问题七：没有预售证能办贷款吗 没有预售许可证，开发商不能卖房啊，肯定按揭也不能办 查看原帖>>问题八：请问没有预售许可证能办理按揭贷款吗？ 没有预售许可证，开发商不能卖房啊，肯定按揭也不能办 查看原帖>>问题九：没有商品房预售许可证银行能贷款吗 不能贷款。
申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。