遗产房继承和出售问题，急

原房产证已超过五年，但听说要交20%的个税，请问有没有可以免税的方法？ 注，现在我爸爸兄弟几个想把这个房子出售，留有一套住房，无遗嘱，奶奶几年前就已过世，房产证是我爷爷的名字我爷爷已过世

要先办继承公证，拿公证书办了新房产证之后再出售
继承的房产要补缴20%的个税，这个没法避免
而且新房产证不满五年，还要缴营业税
办为你爷爷已经去世，不能实际办理过户手续，所以只能先继承再出售

1.遗嘱公证：应该在父亲过世之前，老人和三个子女一起参与。 2.遗嘱性质：是老人健在(生前)所立、老人真实意思的表达。最好是有律师或多个第三方在场证明。 3.公证：1)必须符合：证明确没有其他子女和第一继承人(特别是智障、残疾、服刑等继承成员) 2)兄弟姐妹三人必须亲自到公证处签字。弟弟在国外，虽表示没有异议，也必须亲自在公证员面前签字。电话、书信不能作为依据。 3)无法回国，可以在国外向有关公证机关、律师事务所机关办理、出具(遗嘱标的一致、本人弃权继承的真实意思表示的)有效法律文书，交本地公证处认定。 4)办理公证时：带齐房产、身份、户口、遗嘱、弟弟委托书等等相关证件。 5)此类公证后，有一个生效期，无异议提出的。凭公证书正本、姐妹俩相关证件，可以直接将房产证过户到两姐妹(共有财产)名下 注：若是我给你们办公证：一、我要看房产是否实际存在；二、我要听听群众意见，特别是是否还存在其他合法继承人；三、具体咨询公证员。 朋友！该怎么办理？了解了吗？