2015最新二手房交易税费有哪些税

2015最新二手房交易税费有哪些税

【导读】二手房购买需要交哪些税?二手房交易税费怎么算?二手房过户费?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。云南房屋网为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。 　　二手房交易税费 　　卖方请看(卖方应承担的税收和费用)： 　　1、个人所得税(自行申报) 　　应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税; 　　免税条件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 　　2、印花税 　　成交价×0.05%(暂免征收) 　　3、营业税 　　购入后超过2年(含)的普通住房出售的 　　免征收—营业税 　　购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6% 　　购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6% 　　4、土地增值税(国土局) 　　应纳税额=成交价的5% 　　免税条件： 　　1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税 　　2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税; 　　3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税; 　　4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 　　5、测绘费 　　各区规定不同，一般200元左右。 　　买方请看(买方应承担的税收和费用)： 　　1、契税 　　普通住宅 　　个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收; 　　个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。 　　非普通住宅 　　成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样) 　　2、公证费=成交价的千分之3 　　3、交易手续费=5元/㎡ 　　4、工本费=80元 　　5、查档费=10元/件 　　二手房按揭费用 　　1、评估费=评估价的0.5% 　　2、合同工本费=100元 　　3、银行资金托管费=600元 　　4、抵押公证费=贷款额的0.1%(不足200元的按200元征收) 　　5、他项权证工本费(抵押登记费)=①80元(住宅);②550元(非住宅) 　　6、银行按揭推荐担保费=贷款额的1%(不足1000元的按1000元征收) 　　7、贷款合同印花税=贷款额的0.005%(十万分之五) 　　二手房交易流程图

税费参考如下： 　　查档20元 　　公证费成交价*0.3% 　　营业税：成交价*5.6% 　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。 　　2、普通住宅未满5年，全额征收。 　　3、非普通住宅满5年，差额征收。 　　4、非普通住宅未满5年，全征 　　个人所得税：成交价*1% 　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。 　　契税： 　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 　　土地收益金： 　　成交价*0.5%，房改房征收。 　　土地增值税： 　　1、成交价*1%，住宅免征。 　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 　　印花税：成交价*0.05% 　　1、住宅类，暂免。 　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 　　转让手续费： 　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 　　2、面积*6元/平方米，商品房。 　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 　　产权转移登记费： 　　1、80元/本，住宅及配套车库 　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。 　　3、10元/本，共有权证。 　　贴花税：5元/件。 　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。