守约方可否直接起诉解除房屋买卖合同

守约方可否直接起诉解除房屋买卖合同

《房屋买卖合同》签订后，若一方违约不履行合同，另一方则常常需选择解除合同并追究其违约责任。 《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”按此规定，有的人理解为：若一方要解除《房屋买卖合同》则需要首先通知另一方。这样合同才能解除。一般这种解除采用书面通知方式，例如，委托律师发《律师函》等，告知对方解除合同。 但是，在司法实践当中，并不是只有这一种解除合同的方式。如果守约方没有书面通知对方解除《房屋买卖合同》，而是直接向法院起诉要求解除合同的方式，那么这种行为也认为是通知对方解除《房屋买卖合同》。法院则可以直接在审理该案中认定原告解除《房屋买卖合同》的主张是否成立。

一般，房屋买卖的时候，都会约定违约金 比如：定金的几倍，房屋总价的百分之二十之类的。 如果没有约定违约金，可以根据合同法第六十二条，重新商量违约金，如果无法商量，可以请求法院裁定。按照房屋买卖一般习惯裁定违约金的金额。 除此以外，还有与房屋买卖有关一切合理的赔偿 比如中介费、通信费、车马费等等。 这里要提醒的是，中介费。因为中介已经促成了买卖双方的合同，居间义务已经完成，这个中介费不能要求中介退还。但是由于买卖一方的原因违约，可以向违约一方追诉中介费的赔偿。