房屋增值税怎么算

房屋增值税怎么算

问题一：卖房子的增值税怎么算？ 买房子属于处置不动产，不属于增值税征收范围，应该交营业税，按照总价款的5%计征问题二：二手房交易，营改增以后增值税怎么计算？ 10分和原来一样交易，税率等不变，只是把营业税改为增值税，如下；
营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。问题三：卖房增值税怎么算 国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
增值税税率是多少?减免规定是什么?
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、北上广深增值税税率及减免规定：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳，且比例相同)：
增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。
增值税计算方法
增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
附加税=增值税x 税率。
增值税计算器
此处以100万房产交易额为例计算增值税：
1、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。
2、变成增值税后：增值税=100万÷(1+5%)x
5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。
综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
营改增后，二手房买卖计税依据
5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点：
1、交契税时，计税成交价扣除增值税;
2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税;
3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;
4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值;
5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;
6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。
5月1日，营改增之后，卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税，没有节省情况)。所以，卖产权在两年之内的房子要赚啊。问题四：卖房子的增值税怎么算 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
例如：北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人将不足两年的住房对外销售，取得总交易金额120万元，应交纳增值税：
120万元÷（1+5%）×5%=5.714万元
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
例如：北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将五年非普通住房180平米（普通住房144平米以下）的住房对外出售，假设该住房购买时是540万元，现在按810万元对外销售，应交纳增值税：
（810-540）÷（1+5%）×5%=12.857万元。问题五：买二手房的增值税怎么算 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。交易总价款÷（1+5%）×5%问题六：房租增值税税率是多少 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
一、营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。
试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。问题七：谁清楚房产过户增值税是怎么算的 1、营业税(卖方)。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。 4、交易费:6元/平米，双方各付一半； 4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费:50元/宗。 8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司。 9、评估费 评估值×0.5% 评估公司。 10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 这就是馨窝网最新二手房交易税费，你按照这个算就没问题了。问题八：二手房增值税怎么算 房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。问题九：房产增值税是怎么缴纳的 2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。
而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。问题十：国有土地建房子增值税怎么算 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。
土地增值税计算方法：
土地增值税应纳税额＝[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定：
①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格；
②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等；
③评估费可扣除。在计算土地增值税的时候，由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费可以扣除；但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用扣除不被允许；
④若是已经缴纳完契税，那么在计算土地增值税时不允许扣除。