贷款买房多少年划算呢？房贷一年的利息大概是多少？要怎么计算

贷款买房多少年划算呢？房贷一年的利息大概是多少？要怎么计算

房贷分多少年还合算，实际的可以依照以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷分多少年还合算”这个问题不能一概而论，要依照买房人不同的收入和自身经济问题来讨论。通常而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。假如贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考量到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

买房贷款还款用等额本金还款更划算。等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式有这些：每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。

住房公积金贷款买房比较划算。住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

(1)公积金在退休时候能带着利息全部提出来 (2)买商品房贷款在1年之内可一次性提取账户的余额. (3)万一买房后过了，一年没提取,可以每年去提取你上一年还银行的贷款总额。你可以参照一下，但愿我的答案能让您满意。