永发信息网

谁能给我一些关于天津涉外租赁方面的资料?

答案:1  悬赏:40  手机版
解决时间 2021-08-11 13:07
谁能给我一些关于天津涉外租赁方面的资料?
最佳答案
随着国家对外招商引资的深入,跨国现象在天津日趋增多,带起涉外租赁市场的一片好前景。具体到个人投资者来说,利润诱人在前,风险失误随后,对于涉外租赁中的常规知识还需了解。在日前召开的“国际化房东投资说明会”上,业界人士纷纷发表专业解说,一致看好涉外租赁的前景,也指出,当前进行投资还需谨慎,要规避风险。

  天津中原地产市场研究总监梁美娜指出,随着天津北方经济中心的定位,未来招商引资过来的企业要从劳动密集型转向研发型,将导致企业里的人员架构发生转变,今后的目标客群不再以加工制造类的企业客群为主,而转为金融业的客群。如今开发区西区扩建,最大的企业空客320已经落户空港物流加工区,也将带起一系列的产业链。预计到2010年,会为天津带来大量欧美客群,据保守估计,是现在外籍人口的2到3倍左右。

  梁美娜提供的数据显示,目前天津高档的酒店式公寓,基本入住率在85%以上。从需求上看,目前天津流动人口只有75万,外来人口主要集中在开发区。开发区现在招商引资的外企有4000多家,世界500强的有127家。从区域上讲,涉外公寓租赁最为火爆的是CBD区域,一般处于交通要道地带。以北京为参考,国贸周边写字楼和酒店式公寓非常密集,但从投资回报来看,最高的并不是国贸,而是燕莎。主要是因为燕莎生活配套好,居住舒适度高。这也是由于企业人员架构的不断调整和发展,使人们对生活质量的要求越来越高的缘故。另外涉外公寓区内的国际学校对外籍人员的吸引力非常大,可以解决孩子上学的问题,通常这种公寓的预算很高。

  伊斯玛特总经理孙远认为,梅江区域是投资高档住宅的首选。首先,从个人居住角度来讲,活动区域在这一带最好。第二,梅江区域有天津几所主要的涉外学校。外环线有一所影视国际学校,还有外环线南边有开发区国际学校(分校)。靠近好的学区,就能吸引有高预算的租客家庭。第三,梅江区开发距离西青开发区等大开发区距离很近,交通便利。孙远提到选择开发商的重要性。首先要选择有实力的开发商,规模太小就不要考虑。其次要看社区配套,因为外国人都有健身的习惯,也都有公司的健身预算。

  伟业顾问副总周正国认为,个人投资散户住宅比较省心,尤其是对财务计算不很清楚的人。投资偏高档住宅有好处,转手较快,高端客群对价值的敏感性和流动性高一些。投资涉外租赁,最关心的是投资回报率。周正国指出,借贷投资,要做投资风险的预测。租房会有空置问题,要做1.3%的预算。1.3倍是最高限,写字楼是1.3倍,住宅是1.21倍。另外要考虑房子的增值效应。土地的增值也应算在投资回报中。

  随着酒店式公寓投资的兴起,风险也要考虑在内。松江公司齐永超指出,外籍租赁市场,一种是酒店式服务公寓,一种是高端居住社区项目,按外国人的需求首选是服务更好的酒店式服务公寓。天津的酒店式公寓,优势在服务上,能跟准目标客户群。缺点是投资风险大。酒店式公寓产权是50年,开发商许诺的投资收益是10%或15%,一两年可以兑现,但是十年十五年之后这个建筑能不能维持经营,也是个令人担心的问题。如果要选择投资酒店式公寓,一定要选择有实力、有经验、有服务理念,品牌诚实守信的公司。相对而言,投资高档住宅公寓风险较小。

  毋庸置疑,涉外租赁的投资前景灿烂,对于个体投资者和专业机构来说都是绝好的机会。目前这个市场已经被瞄准,但是投资是需要冷静的,理性地去分析市场,摸清涉外租赁的门道,才能化风险为金钱,成为成功的国际化房东。
我要举报
如以上问答信息为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息,可以点下面链接进行举报!
大家都在看
爱情路上我究竟做错了什么?
DNF、极鬼剑术的前置技能有哪些、专家来帮帮
我在网络上认识了一个说爱我的人可是他又迟迟
壹個人久了会上瘾?
想换windowsXP了 谁给推荐个最新的安装版的下
电压一低 电脑自动重起是什么问题
耒阳市衡阳多乐士地址是什么,有没有知道的
男人怎么都喜欢骗人 为什么
现在破魔套效果还在么?(刷图没被和谐吧?)
做完俯卧撑,五个小时过去了胳膊还是一点劲也
徒弟如何解除师徒关系
QQ可以变成短号吗
自己带戒子戒子为什么会消失
谁有matlab函数速查手册,要完整的哈,发我邮
DNF高手们 我玩了个驱魔 谁教我驱魔怎么点 双
推荐资讯
dnf谁给我红眼配套帅气的时装
男人怎么证明爱女人
WLK最新法师天赋加点!
看 一下这个 配置
你觉得河北廊坊的北华航天工业学院怎样?它的
“0 0”是什么意思啊?
玩DNF的说哈国庆礼包多少钱啊?
SD敢达 SS技术
CFA级图标一月扣多少?
女人成为老婆后什么都变了吗?
岳阳楼区岳阳波波烤肉串(枫桥湖店)我想知道这
求 张 根 锡 出 演 的 所 有 电 视 剧、
正方形一边上任一点到这个正方形两条对角线的
阴历怎么看 ?