农民在自己的宅基地上建房销售给他人，此房为小产权房吗？

农民在自己的宅基地上建房销售给他人，此房为小产权房吗？

农民在自己的宅基地上建房销售给他人，此房是否是小产权房，要看有没有由乡政府或村政府颁发产权证，如果有，就是小产权房，如果没有，就是违规建筑。
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

集体在宅其地上建房售给他人为小产权房

中国的法律明确规定农民可以把自己的宅基地转让给他人。但是是由指定人群的。你要转让给城市人的话就是小产权房。你可以看一下今天的新闻联播，上面都有介绍。

无国家发的产权证，（乡镇政府属于小产权）即属于小产权房，法律不保障卖买双方。农民自己的宅基地建房只有使用权，就是小产权房。

农村自建房是小产权房在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，这些房子一般俗称“小产权房”，村里集体土地上盖得的房子才是小产权房，但是，不算宅基地上的房子。 　　宅基地使用权具有如下特征： 　　(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。 　　(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。 　　(3)宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

什么叫小产权？就是指：村里集体土地上盖得房子。但是不算宅基地上的房子。和集体土地上的房子是不一样的（村里集资盖得楼房，给了村民一部分，也卖给了外村人一部分。这个房屋是没有房产证的）。宅基地上的房子是农村本村村民个人的。宅基地是独立给一户人家使用的。有房产证的。并且可以继承的。没有年限。甚至可以继承给非农业户口的自然继承人。比城里70年产权的房屋还好呢。你说，这是小产权吗？