房地产开发商,交不了房子,下不来证,我怎么退房?

房地产开发商,交不了房子,下不来证,我怎么退房?

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你可以向当地建筑工程质量监督站咨询原因。得到原因后拿着购房合同及有效身份证件到法院进行起诉。

开发商交不了房子 发不了房产证的原因有很多，比如 非法用地、出让金未及时缴纳、与原用地单位的纠纷或者各种历史遗留问题 都是可以导致的。当然也可能有各种不可抗因素导致此种结果。
你这种情况首先要去问清楚开发商交不了房子的原因 根据你们签订的购房合同的条款看看是否属于 可退房的范围内，总之是 得按实际情况来分析解决的，建议你去 当地的 房产交易中心 找个人 问一下
开发商 没有那么容易给你退房的

逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。
关于解约
　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
关于索赔
　　索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。
如果没有约定,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
关于不可抗力
　　因为一旦出现“不可抗力”，您就不能解除合同，开发商也无需支付违约金。按照我国《民法通则》和《合同法》的规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免或不能克服的客观情况，但是并没有明确到底什么情况可以算作不可抗力，具体的内容需要通过《购房合同》约定。开发商为了减轻自己的责任，往往会在合同中扩大“不可抗力”的范围。
答案补充 可以向法院起诉 答案补充 但一定要仔细看合同约定